Setiap perikatan evaluasi profesional dipandu oleh “Lingkup Kerja” yang ditentukan dan dikembangkan oleh evaluator. Unsur penting dalam mengembangkan Lingkup Pekerjaan adalah mengidentifikasi pendekatan yang tepat untuk evaluasi. Penilai yang terlatih, teruji, dan profesional menggunakan tiga pendekatan yang diterima dan diakui untuk penilaian properti – baik nyata maupun pribadi. Contoh yang diberikan dalam artikel ini didasarkan pada properti pribadi, bukan real estat.

Ketiga metodologi ini dikenal sebagai: Pendekatan Pendapatan, Pendekatan Perbandingan Penjualan, dan Pendekatan Biaya.” Penilai dan pengguna layanan penilaian harus menyadari pendekatan ini dan bagaimana pengaruhnya terhadap proses penilaian dan pengembangan kesimpulan nilai.

Pada dasarnya ada tiga pendekatan umum dan diterima untuk menilai dan menilai properti pribadi. Setiap pendekatan (metodologi) ditentukan oleh Lingkup Kerja dan tujuan serta fungsi dari setiap perikatan evaluasi.

Ketiga metodologi dijelaskan secara singkat di bawah menggunakan salah satu koleksi favorit saya; batu bulan. Batu bulan tidak diperdagangkan di pasar terbuka, juga tidak ditawarkan untuk penjualan pribadi. Ini jelas merupakan contoh hipotetis, tetapi akan memberikan contoh yang mudah dipahami dari ketiga pendekatan ini.

Pendekatan pendapatan: Pendekatan pendapatan didasarkan pada konsep bahwa ada potensi pendapatan atau aliran pendapatan yang dihasilkan oleh properti pribadi. Contoh klasik dijelaskan dalam “skenario batu bulan”. Jika seseorang memiliki batu bulan dan menyembunyikannya, pemilik dapat menawarkan “mengintip” dengan biaya tertentu. — “Hei, beri aku satu sen dan aku akan membiarkanmu melihat batu bulanku.” — Nilai skala bulan dapat ditentukan dari besarnya pendapatan yang diharapkan untuk jangka waktu tertentu. Ukuran pasar yang tertarik pada batuan bulan dan umur batuan bulan juga akan dipertimbangkan dalam pendekatan ini.

Penilai dapat menggunakan pendekatan ini saat menilai objek milik museum. Museum dapat menggunakan informasi ini untuk menentukan nilai objek berdasarkan potensi pendapatan dari patron, anggota, pengunjung, dan donatur.

Pendekatan Perbandingan Penjualan: Pendekatan perbandingan penjualan, juga dikenal sebagai pendekatan data pasar, didasarkan pada penjualan aktual barang-barang yang sebanding atau, jika tidak ada penjualan yang terdokumentasi, penawaran untuk membeli atau menjual (dengan pertimbangan yang sesuai). Pendekatan ini mempertimbangkan kinerja pasar dan barang yang ditawarkan dan/atau dijual dalam pasar tertentu.

Dalam skenario “batu bulan”, nilai batu bulan akan didasarkan pada penjualan dan/atau penawaran batu bulan lain yang tersedia di pasar batu bulan.

Pendekatan ini biasanya merupakan metodologi yang paling umum digunakan oleh penilai profesional. Sebagian besar laporan penilaian properti pribadi memiliki tujuan yang membenarkan pendekatan ini.

Pendekatan yang dapat direproduksi: Pendekatan reproduksi mempertimbangkan biaya mereproduksi item untuk membuat item yang sebanding atau serupa. Itu didasarkan pada tenaga kerja, bahan, dan peralatan khusus yang diperlukan untuk membuat reproduksi atau mendapatkan yang asli lainnya.

Dalam skenario “batu bulan”, nilai batu bulan akan didasarkan pada biaya pembuatan roket Saturn V, melatih dan membayar astronot, kemudian meluncurkan misi ke Bulan untuk memilih batu bulan yang mirip dengan batuan bulan subjek. .

Biasanya, pendekatan ini digunakan untuk penilaian yang berkaitan dengan furnitur khusus kontemporer atau untuk membuat ulang bingkai seni khusus. Ini juga berlaku untuk reproduksi salinan mikrofilm, video, konten kertas atau audio.

Kesimpulan

Siapa pun dapat menyebut diri mereka sebagai penilai. Pada tanggal artikel ini, tidak ada persyaratan lisensi penilaian untuk penilai properti pribadi di Amerika Serikat.

Pengguna jasa penilai harus dapat mengkualifikasi penilai yang ingin mereka pilih. Menemukan penilai yang berkualitas sangatlah penting. Banyak dealer dan pembeli barang antik dan barang koleksi bertindak sebagai penilai tetapi tidak tertarik untuk memberikan layanan penilaian formal. Menanyakan penilai potensial tentang pendekatan ini akan membantu Anda menentukan tingkat pelatihan dan profesionalisme mereka saat Anda membuat pilihan.